あなたの税金、
どのくらい変わる？

2026年分の所得税（復興特別所得税を含む）と、その所得に対する2027年度の住民税の簡易モデルです。「現在の税負担」は、この条件でマンション経営をしない場合の概算であり、現在お支払いの税額を取得したものではありません。

会社員・独身・扶養なし・住宅ローン控除なし・40歳未満を想定。損益通算の対象となる不動産所得を年間−70万円と仮定しています。土地取得に係る借入金利子など、損益通算できない部分はこの70万円に含めません。各物件でこの赤字額が発生することや、全額の損益通算を保証するものではありません。

社会保険料は年収を12等分し、健康保険の本人負担を5％（月額上限139万円）、厚生年金を9.15％（月額上限65万円）、雇用保険を年平均0.5125％とする仮定です。標準報酬の等級・賞与の別計算・子ども・子育て支援金等は反映していません。住民税は標準税率10％、基礎控除に係る調整控除、均等割・森林環境税の合計5,000円で概算し、自治体独自の加算・減税や非課税制度の個別条件等は反映していません。

実際の所得、各種控除、お住まいの自治体、保険料、物件条件等によって結果は異なります。節税額は、マンション経営の利益そのものではありません。所得税の軽減分がすべて還付されるとは限りません。10年分は同じ収入・損益・計算条件が続くと仮定した単純合計で、将来の税制改正や経費・減価償却の変動を反映した予測ではありません。

詳しい収支は担当者へ、個別の税務判断は税理士等へご確認ください。

計算の参考：国税庁・2026年分の所得税／2027年度以降の給与所得控除／国税庁・不動産所得の損益通算