株式会社ANYONE（エニワン）
名古屋市中区に拠点を置き、投資用マンションをご紹介しています。
株式会社ANYONE エントランス
会社概要・所在地
- 会社名
- 株式会社ANYONE
- 所在地
- 〒460-0003
愛知県名古屋市中区錦一丁目7番26号
CK25錦MJビル8階
- アクセス
- 地下鉄「伏見」駅 徒歩4分
- 設立
- 2018年6月1日
- 代表者
- 代表取締役 長瀬拓也
- 宅建業免許
- 愛知県知事（2）第23867号
- 管理業登録
- 国土交通大臣（1）第008614号
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会社の所在地
愛知県名古屋市中区錦一丁目7番26号CK25錦MJビル8階 ／ 地下鉄「伏見」駅 徒歩4分
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02 / PERSONAL INFORMATIONなぜ電話番号を知ってる？
個人情報について
当社では、個人情報保護委員会にオプトアウトによる第三者提供の届出を行っているデータベース事業者から、お客様の連絡先を購入しています。本案内に利用することを定めた契約に基づき、個人情報保護法の第三者提供に関するルールに沿って取り扱っています。
取得元はお客様ごとに異なるため、事業者名などの詳細は担当者が個別にご案内します。
突然のご連絡により、ご不安やご不快な思いをおかけしましたことをお詫び申し上げます。今後のご案内を希望されない場合は、停止を承ります。
社内でのお電話によるご案内風景
FROM OUR OFFICE直接お話しすることで、お伝えできることを。
これまでマンション経営に関心を持つ機会がなかった方にも、将来の資産形成にお役立ていただける可能性があると考えています。その選択肢を直接お伝えするため、お電話でご案内しております。
広告・集客費を抑え、物件価格へ。
広告・集客にかかる費用を抑え、できる限り物件価格に還元することも、お電話でのご案内を行っている理由の一つです。
ASSET MANAGEMENT EXPOセミナーやEXPOでも、ご案内しています。
私たちは、お電話のほか、資産運用セミナーやEXPOなどでもマンション経営をご紹介しています。
資産運用EXPOの会場全景
ANYONEブースでのご案内風景
資産運用EXPOに参加した、当社の営業チーム
仕組みや費用、リスクについて、ご質問には担当者が一つひとつお答えします。
ご都合のよい曜日・時間帯を伝える
当社は、東京・大阪・名古屋・京都・神戸・福岡の物件を取り扱っています。
東京大阪名古屋京都神戸福岡
いま注目するのは、価格と家賃、街の力のバランス。
その中でも現在、購入価格と見込める家賃、立地・将来性のバランスを見たときに、コストパフォーマンスの良い物件を選びやすいと当社が考えているのが名古屋です。
01 / リニアが広げる、名古屋の可能性東京・大阪をつなぐ、日本の中心へ。
リニア中央新幹線による移動時間の短縮が、名古屋の将来性に注目する大きな理由です。
写真：JR東海 L0系改良型試験車
全線開業後は、東京・名古屋・大阪の3大都市圏を約1時間で結ぶ計画です。
2時間で行き来できる人口の広がり
3駅比較1位開業後の試算
品川・新大阪を上回る、名古屋の交流圏。
名古屋駅を中心とした2時間圏人口は、リニアの名古屋開業後に3駅の中で最大となる試算が示されています。
名古屋開業後の2時間圏人口（試算）| 起点となる駅 | 圏域人口 |
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| 名古屋駅 | 約5,999万人 |
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| 品川駅 | 約5,270万人 |
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| 新大阪駅 | 約2,942万人 |
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移動の選択肢が広がることで、働く・訪れる・暮らす場所としての魅力が高まる可能性に、当社は注目しています。
試算条件・出典について
人口は国土交通省中部地方整備局の2022年公表資料に掲載された、三菱UFJリサーチ＆コンサルティングの試算です。鉄道と道路で到達できる範囲を対象とし、乗換時間を各10分、人口を2018年推計の将来推計人口などの条件で計算しています。順位は品川・名古屋・新大阪の3駅比較です。
国土交通省中部地方整備局「意見交換資料」p.53JR東海「日本の変化を数字で見てみる」車両画像：JR東海 超電導リニアギャラリー開業時期は未定です。所要時間・人口は計画や一定条件での試算であり、家賃や物件価格の上昇を保証するものではありません。
02 / INDUSTRY
産業が集まる、経済の基盤
48年連続 全国1位愛知県の製造品出荷額等
2024年実績・2025年経済構造実態調査
自動車関連をはじめ、多様な産業が集積する愛知県。名古屋で働く人の住まいの需要を考えるうえで、この経済基盤に注目しています。
出典：愛知県「あいちの魅力」
企業の本社機能等の移転を最大10億円の補助制度で支援
名古屋市は、本社機能の移転や新設を後押ししています。企業の進出を促す取り組みも、街の将来性を見る際のポイントです。
本社機能等立地促進補助金。企業向けの制度で、対象・補助率などに適用条件があります。
出典：名古屋市「本社機能等立地促進補助金」
04 / CITY & ACCESS
駅周辺と栄のまちづくり
名古屋駅周辺リニアを見据えた
駅前広場などの整備計画
栄エリア中日ビルが2024年に全面開業
都心の機能更新にも注目
交通の利便性や、働く・暮らす環境の変化を踏まえ、物件ごとの立地を見極めています。
整備計画は変更となる場合があります。再開発による家賃・物件価格の上昇を保証するものではありません。
出典：名古屋市「駅前広場デザイン計画」
出典：中日ビル公式
街全体の魅力に加え、駅からの距離・家賃相場・管理状態まで確認して選定します。他のエリアとの比較や具体的な収支は、担当者にお気軽にお尋ねください。
マンションを購入して貸し出し、家賃収入を得る仕組みです。
お客様は、仕事や暮らしに専念。日々の賃貸管理は、ANYONEへ。
入居者の募集から、家賃の集金、入居者対応まで。管理を当社にお任せいただくことで、お仕事を続けながらマンション経営に取り組めます。
お客様には、収支の確認や、修繕などに関する必要なご判断をお願いします。
家賃収入とお金の流れ
入居者毎月の家賃
集金
ANYONE賃貸管理
送金
お客様オーナー
受け取った家賃を、ローン返済や保有費用へ。家賃収入 − ローン返済・管理費・税金など ＝ 収支
収支がマイナスの場合は、自己資金で補います。
融資には審査があります。管理業務の範囲・費用は契約によって異なり、修繕費などは原則としてオーナーのご負担です。詳しくは担当者にお気軽にお尋ねください。
税務面のメリット
必要経費や減価償却費を反映して所得を計算。税負担への影響は、収支や個別の条件により異なります。
団信による備え
所定の事由に該当した場合、保険金がローン残高の返済に充てられます。保障範囲は契約により異なります。
将来の家賃収入
給与や年金に加わる収入源のひとつに。ローン返済後も、管理費や修繕費などの支出は続きます。
インフレへの備え
実物資産を組み合わせた資産形成を検討できます。家賃や物件価格は、需要や市況によって変動します。
いくら節税できる？
年収を入力するだけで、節税額の目安を確認できます。
節税シミュレーションを試す
現在の控除や物件の条件によって異なります。詳しくは担当者にお気軽にお尋ねください。
空室・家賃下落・金利上昇・修繕費・売却価格の変動などを踏まえ、収支と資金計画を確認することが大切です。
ご都合のよい曜日・時間帯を伝える
06 / YOUR PREFERRED TIME
お電話しやすい曜日・時間帯
ご迷惑にならないお時間に、お話しできればと思っています。
ご都合のよい曜日と時間帯をお知らせください。
ご希望の曜日・時間帯は、ご案内した担当者へ直接お知らせください。
なぜ電話で案内しているのですか？
当社では、資産運用セミナーやEXPOなどでもご案内しています。お電話は、これまでマンション経営を考える機会がなかった方にも、資産形成の選択肢を直接お伝えするための方法の一つです。
広告・集客にかかる費用を抑え、できる限り物件価格に還元することも理由の一つです。突然のお電話でご負担をおかけした点は、申し訳なく思っております。
良い物件なら、社員や知人、会社が買わないのですか？
当社の社員にも、資金計画や融資条件に合わせてマンションを保有している者がおり、社員の知人・ご親族にもご購入いただいています。また、会社として保有し、家賃収入を得ている物件もあります。
当社では、保有による継続的な家賃収入と、販売による利益の両方を事業の柱にしています。新しい物件の仕入れや事業の成長のため、既存のお客様や身近な方々に加え、新たなお客様にもご案内しています。取り扱う物件や保有の例については、担当者にお気軽にお尋ねください。
話を聞いたら、購入しないといけませんか？
いいえ。お話を聞いていただいたことで、購入する義務が生じることはありません。
まずは概要をご案内し、ご希望がある場合に、お客様の状況に合った提案を実際にお会いしてご説明しています。内容が合わない場合や、検討を希望されない場合は、お断りいただいて構いません。説明の進め方やご希望についても、担当者にお気軽にお尋ねください。
どのようなリスクがありますか？
投資である以上、リスクはあります。主なものは、空室・家賃下落、売却価格の下落、金利上昇、修繕費、地震・火災・水害、管理会社や保証会社の経営悪化・倒産などです。
当社では、こうしたリスクと対策の限界をお伝えし、空室や価格下落などの悪条件を想定した収支もご確認いただきます。追加の負担が発生した場合にも対応できるか、ご自身にとって保有する価値があるかをお確かめください。気になるリスクや対策については、担当者にお気軽にお尋ねください。
空室になったらどうなりますか？
空室期間中は家賃収入が途絶える一方、ローン返済や管理費などの支払いは続きます。物件によっては、家賃保証プランをご利用いただけます。
保証額・対象期間・免責・見直しや解約の条件などは契約によって異なり、賃料が減額される場合もあります。具体的な内容は商談時にご説明します。
空室が生じた場合も想定して収支を試算し、それでもメリットを感じていただけるか、ご確認いただいています。ご利用できるプランや具体的な条件は、担当者にお気軽にお尋ねください。
最初と毎月に、いくら必要ですか？
購入時の頭金は、10万円から
物件や融資審査の条件によっては、購入時の諸費用もローンに組み込み、頭金10万円から始められます。
不動産取得税は頭金とは別に必要です。取得後半年〜1年ほどでのお支払いを目安にご案内していますが、通知の時期や納期限は自治体・物件によって異なります。
月々の自己負担は、5,000〜10,000円程度を目安に
家賃収入を差し引いた自己負担額が、この範囲になることを目安にプランニングします。ローン返済、管理費、修繕積立金、管理委託料、保険料を含み、固定資産税は別途必要です。税金の還付は計算に含めていません。
負担額は物件や融資条件により異なり、空室や金利・費用の変動で増える場合があります。
物件やお客様の条件によっては、固定資産税の支払いと税金の還付まで含めて、年間収支がプラスになるケースもあります。ご自身の場合の収支については、担当者にお気軽にお尋ねください。
途中で売却できますか？
はい。売却のご相談から代金のお受け取りまでお手伝いしています。当社では、売却のご依頼から入金まで1〜2か月程度で進むケースがあります。
さらにお急ぎの場合は、買取による早期の現金化もご相談いただけます。買取価格や入金時期は、物件の確認と条件調整のうえでご案内します。
売却価格や期間は保証されるものではありません。ローン残債や売却費用によっては、追加資金が必要になる場合があります。売却の時期や現金化の方法は、担当者にお気軽にお尋ねください。
その他のご質問
収益性のある物件なら、銀行や企業が購入するのでは？
購入する方によって、予算や運用方針、求める物件の規模は異なります。一棟マンションやビルへの投資を検討する企業もあれば、一室単位のマンションを保有する法人もあります。
当社では、個人のお客様の資金計画に合わせて、一室単位で保有できる物件をご紹介しています。大きな企業が購入するかどうかだけでなく、ご自身の条件に合った収支やリスクかどうかをご確認いただくことが大切だと考えています。物件選びについては、担当者にお気軽にお尋ねください。
名古屋から離れた場所に住んでいても、経営できますか？
はい。ご自身が住むための物件ではないため、遠方にお住まいでも保有できます。入居者募集や家賃の集金、入居者対応などは、管理会社に委託できます。
ご自宅からの距離だけでなく、その物件の賃貸需要、立地、管理体制を確認して選ぶことが大切です。ご購入後の管理方法についても、担当者にお気軽にお尋ねください。
インターネットの悪い評判が気になります。
実際に損失やトラブルが生じた事例もあるため、気になる情報は確認していただきたいと考えています。物件の価格・立地・借入条件・管理内容が異なれば、結果も変わります。
当社の説明についても、言葉だけで判断していただくのではなく、周辺の家賃相場や収支シミュレーション、契約条件などの資料をもとにご検討いただいています。気になる記事や指摘があれば、担当者にお気軽にお尋ねください。
周辺相場より家賃が安い物件には、メリットがありますか？
長く同じ方が入居しているなどの理由で、現在の家賃が周辺相場より低い物件もあります。将来の募集時に賃料を見直せる可能性はありますが、家賃が上がることが決まっているわけではありません。
そのため、まずは現在の家賃で収支が成り立つかを確認し、周辺の成約賃料や購入価格との関係を見ながら判断します。家賃が安いことだけで、物件価格も割安だとは判断していません。物件ごとの家賃や価格については、担当者にお気軽にお尋ねください。
マンションは古くなると値下がりしませんか？
値下がりする可能性はあります。価格は築年数だけでなく、立地、家賃、修繕・管理状態、金利や市場環境などの影響を受けます。
当社では、値上がりを前提にせず、家賃や売却価格が下がった場合の収支もご確認いただいています。売却代金だけではローン残債や売却費用を賄えず、追加資金が必要になる場合もあります。物件の管理状態や将来の売却については、担当者にお気軽にお尋ねください。
